买房按照套内面积计算吗

买房不是按照套内面积计算，而是按建筑面积计算的。计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=建筑面积×公摊系数，公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

商品房套内实际面积测量

1、验房的时候，首先需要检查一下房屋的套内面积是否与购房合同上面一致，套内面积包含室内的卧室、休闲的客厅、烹饪的厨房、休息的起居室、卫生间等等所有面积的总和。所以我们在测量的时候，可以准备尺子，按照每个房间的长和宽相乘，再将所有房间的面积相加，得到一个面积的总和。

2、看一下与合同里面的面积相差是否比较大，注意套内面积不包含通风道或者楼梯道的，不应该计算在里面。并且还涉及到了公用墙，也就是说与邻居家的分隔墙，会按照投影面积的一半来计算。

3、计算套内面积也可以通过建筑面积加上墙体面积，还有阳台的面积，三者相加就能够得到。